A seconda dello scopo per cui viene richiesta la relazione può essere necessario predisporre una perizia asseverata o una perizia giurata.
La perizia giurata prevede che il professionista presti giuramento davanti a un giudice o a un notaio, attestando la veridicità di quanto riportato nella perizia e conferendo al documento un maggiore valore sul piano legale; mentre la perizia asseverata è un documento nella quale il professionista attesta, sotto la propria responsabilità, la veridicità e la correttezza delle valutazioni effettuate, senza prestare un giuramento formale.
Prima di procedere verifico quindi insieme al cliente la finalità del documento, così da individuare correttamente il tipo di perizia necessario e predisporre le attività tecniche conseguenti.

Le ragioni per richiedere una perizia possono essere diverse: può essere necessario conoscere il valore di un immobile, documentarne determinate caratteristiche o disporre di una relazione tecnica che descriva e valuti una situazione specifica.
Il contenuto della perizia dipende quindi dalla richiesta del cliente e dallo scopo per il quale il documento deve essere utilizzato.
Prima di procedere è importante capire che cosa deve essere valutato e quale risultato deve fornire la relazione, così da individuare le verifiche e la documentazione necessarie.

La redazione di una perizia parte dalla conoscenza dell’immobile e della situazione da analizzare.
Quando necessario effettuo un sopralluogo, durante il quale posso verificare direttamente le caratteristiche dell’immobile ed effettuare i rilievi utili alla valutazione.
A questa fase si affianca l’esame della documentazione disponibile e degli ulteriori elementi necessari in relazione al tipo di incarico.
Le informazioni raccolte vengono quindi analizzate per arrivare alla valutazione tecnica e alla predisposizione della relazione.
Se prima della perizia è necessario approfondire più in generale la situazione dell’immobile, è possibile partire da una consulenza tecnica immobiliare.

Quando l’obiettivo è determinare il valore di un immobile, la perizia deve prendere in considerazione diversi elementi che possono incidere sulla valutazione: caratteristiche, consistenza, stato dell’immobile e ulteriori elementi pertinenti vengono analizzati per arrivare a una stima motivata del suo valore.
La valutazione non si basa quindi su un’indicazione generica, ma sull’analisi dell’immobile e delle informazioni necessarie per il caso specifico.
Questo consente di disporre di un documento tecnico che illustra gli elementi considerati e la valutazione effettuata.

Nella redazione di una perizia metto a disposizione non soltanto l’esperienza professionale come geometra, ma anche la conoscenza pratica degli immobili e delle lavorazioni edilizie. Conoscere direttamente il mondo delle costruzioni permette di osservare un immobile considerando le sue caratteristiche tecniche, lo stato in cui si trova e gli eventuali interventi che lo hanno interessato.
Quando durante le verifiche emergono aspetti relativi alla situazione catastale, posso occuparmi anche di accatastamenti e pratiche catastali.
Se invece vengono riscontrate difformità che richiedono un approfondimento dal punto di vista edilizio, è possibile procedere con le verifiche necessarie per valutare un’eventuale sanatoria edilizia.