Nel caso di una nuova costruzione è necessario procedere con l’accatastamento delle nuove unità immobiliari, mentre per edifici già esistenti può essere necessario aggiornare i dati e la rappresentazione catastale in seguito alle modifiche effettuate.
Mi occupo quindi sia di nuovi accatastamenti sia delle variazioni catastali necessarie quando cambiano le caratteristiche dell’immobile.
Ogni pratica viene predisposta sulla base della situazione specifica e della documentazione tecnica necessaria.

Uno dei casi più frequenti riguarda gli immobili che sono stati modificati durante una ristrutturazione.
Anche interventi apparentemente semplici, come lo spostamento di una parete interna e la conseguente modifica della distribuzione degli ambienti, possono rendere necessario aggiornare la planimetria catastale.
Per questo, al termine di determinati lavori, è importante verificare che la rappresentazione depositata al Catasto sia ancora coerente con la nuova configurazione dell’immobile.
Quando seguo direttamente una ristrutturazione edilizia, posso occuparmi anche degli aggiornamenti tecnici e catastali necessari in conseguenza dell’intervento realizzato.

Per gli aggiornamenti relativi alle unità immobiliari urbane utilizzo, quando previsto, la procedura DOCFA, predisponendo la documentazione tecnica necessaria per presentare la variazione catastale.
La pratica può rendersi necessaria in seguito a diverse tipologie di intervento sull’immobile e deve rappresentare correttamente la situazione risultante dalle modifiche effettuate.
Prima di procedere verifico quindi lo stato dell’immobile, la documentazione disponibile e il tipo di variazione da comunicare.

Può capitare che la planimetria catastale disponibile non corrisponda alla situazione che si riscontra effettivamente nell’immobile.
In questi casi è necessario capire da cosa deriva la differenza prima di procedere con un aggiornamento.
Una modifica può infatti riguardare esclusivamente la documentazione catastale oppure essere collegata anche alla situazione edilizia dell’immobile; per questo la verifica non si limita al confronto visivo tra planimetria e stato dei luoghi, ma deve tenere conto della documentazione pertinente al caso.
Quando emergono modifiche che interessano anche la regolarità edilizia, può essere necessario effettuare prima le opportune verifiche e valutare un’eventuale sanatoria edilizia.

La conformità della planimetria catastale allo stato reale e la regolarità edilizia dell’immobile sono due aspetti differenti.
Quando esistono dubbi sulla situazione complessiva dell’immobile, è quindi opportuno verificare prima la documentazione e ricostruire correttamente gli interventi effettuati.
Se non sai quale tipo di controllo sia necessario, possiamo partire da una consulenza tecnica immobiliare per analizzare la situazione e individuare gli eventuali passaggi successivi.

Oltre agli aggiornamenti conseguenti a una ristrutturazione, possono essere necessarie in relazione alla divisione di proprietà o alla modifica di terreni e immobili.
Per queste attività puoi approfondire anche i servizi Frazionamenti e rettifica confini.
In questo modo posso seguire le diverse attività tecniche necessarie mantenendo una visione complessiva dell’intervento.